1. Quyết định giao đất và quy hoạch 1/500
Đây là 'giấy khai sinh' của dự án. Quy hoạch chi tiết 1/500 cho biết chính xác vị trí, mật độ, tầng cao và chức năng từng lô đất — đối chiếu được căn bạn định mua có nằm đúng quy hoạch hay không.
2. Giấy phép xây dựng
Với chung cư, hãy yêu cầu xem giấy phép xây dựng và hồ sơ móng đã nghiệm thu. Dự án chỉ được huy động vốn khi xây xong phần móng và có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng.
3. Văn bản đủ điều kiện bán hàng
Văn bản này xác nhận dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, kèm theo danh mục căn hộ cụ thể. Nhiều người mua bỏ qua bước đối chiếu mã căn của mình trong danh mục — một sai sót có thể trả giá đắt.
4. Bảo lãnh ngân hàng
Chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là tấm khiên cuối cùng: nếu dự án chậm bàn giao, ngân hàng có trách nhiệm hoàn tiền cho người mua theo cam kết. Hãy kiểm tra chứng thư còn hiệu lực và đúng tên dự án.
5. Hợp đồng mẫu và phụ lục
Đọc kỹ điều khoản về diện tích tim tường – thông thủy, thời hạn bàn giao, mức phạt chậm tiến độ và điều kiện cấp sổ. Một hợp đồng công bằng luôn quy định nghĩa vụ song phương rõ ràng thay vì dồn rủi ro về phía người mua.
Tại VICAM, toàn bộ dự án phân phối đều được phòng pháp chế thẩm định 5 nhóm hồ sơ trên trước khi đưa vào quỹ hàng — môi giới và khách hàng có thể yêu cầu xem bản scan bất cứ lúc nào.