Nguồn cung phục hồi rõ nét
Quý II/2026 ghi nhận lượng căn hộ mở bán mới tại hai đô thị lớn tăng xấp xỉ 40% so với cùng kỳ. Khác với giai đoạn trước, phần lớn rổ hàng đến từ các chủ đầu tư đã hoàn thiện pháp lý và có dòng tiền khỏe, giúp người mua yên tâm hơn về tiến độ.
Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ trung bình trong tháng đầu mở bán đạt 55–60%, cho thấy lực cầu ở thực vẫn rất lớn sau thời gian dài chờ đợi.
Khu Đông giữ vai trò đầu tàu
Các dự án dọc tuyến metro và vành đai phía Đông tiếp tục dẫn dắt thanh khoản. Quãng đường vào trung tâm được rút ngắn còn 15–20 phút khiến tâm lý 'ở xa' dần biến mất, thay vào đó là bài toán so sánh giá trên từng phút di chuyển.
Mặt bằng giá sơ cấp khu Đông hiện cao hơn 8–12% so với đầu năm, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm, tạo dư địa tăng trưởng cho người mua sớm.
Người mua thông minh hơn
Khách hàng năm 2026 quan tâm pháp lý và năng lực bàn giao hơn là khuyến mại bề nổi. Những dự án minh bạch tiến độ, công khai hợp đồng mẫu thường có tỷ lệ giữ chỗ chuyển cọc vượt 70%.
Dự báo nửa cuối năm
Giới phân tích kỳ vọng nguồn cung cả năm tăng 30–35%, giá sơ cấp tăng nhẹ 5–8% ở phân khúc trung cấp. Rủi ro lớn nhất vẫn là tiến độ giải ngân hạ tầng — yếu tố quyết định nhịp tăng của từng khu vực.
Với lực lượng môi giới, đây là thời điểm vàng để xây dựng tệp khách ở thực: nhu cầu lớn, sản phẩm chuẩn chỉnh và chính sách bán hàng cạnh tranh nhất trong ba năm trở lại đây.