Mặt bằng lãi suất mới
Khảo sát đầu tháng 6/2026 cho thấy lãi suất ưu đãi năm đầu tại nhóm ngân hàng lớn dao động 5,9–6,8%/năm, lãi suất thả nổi sau ưu đãi quanh 8,5%. Đây là vùng thấp nhất trong ba năm, giúp khoản vay 2 tỷ đồng giảm gánh nặng 3–4 triệu đồng mỗi tháng so với đỉnh.
Ân hạn gốc trở thành tiêu chuẩn
Điểm thay đổi lớn của các gói vay 2026 là thời gian ân hạn nợ gốc kéo dài 18–24 tháng, thậm chí tới khi nhận nhà. Người mua trẻ có thể vừa trả tiền thuê nhà hiện tại vừa tích lũy, không bị 'gồng' hai khoản cùng lúc.
Tuy vậy, chuyên gia khuyến nghị khách hàng tính kỹ kịch bản lãi suất sau ưu đãi, giữ tổng nghĩa vụ trả nợ dưới 40% thu nhập để an toàn tài chính.
Tác động tới quyết định mua
Tại các sàn phân phối, tỷ lệ khách sử dụng đòn bẩy đã tăng từ 45% lên 62% chỉ trong một quý. Nhóm sản phẩm hưởng lợi nhất là căn hộ 2–4 tỷ đồng — nơi khoản trả góp hằng tháng tiệm cận tiền thuê căn hộ tương đương.
Với người mua ở thực, công thức được khuyên dùng là: chốt dự án pháp lý sạch, chọn gói vay ân hạn dài, và ưu tiên chủ đầu tư có lịch sử bàn giao đúng hẹn.